《黄山市高铁片区核心区单元(GT02)控制性详细规划》公示公告

时间:2021-08-17 08:56:35

来源:市自然资源局

为加快推进高铁片区核心单元开发建设,强化建设用地管理以及生态环境保护,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市总体规划(2008-2030年)(2018年修改)》、《黄山市土地利用总体规划(2006-2020年)(调整完善)》等相关法律法规、上位规划,我局会同黄山高新技术产业开发区管委会组织编制了《黄山市高铁片区核心区单元(GT02)控制性详细规划》(以下简称《规划》)。现将《规划》的主要内容向社会公开公示,欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间:

30天(2021年8月13日至2021年9月12日)

二、公示方式:

1、黄山市自然资源和规划局公示栏

2、黄山市自然资源和规划局网站

三、反馈方式:

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科,书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄:黄山市屯溪区长干东路203号          联系人:胡先生

联系电话:0559-2355478                        电子邮箱:59115424@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2021年 8 月13日

 

《黄山市高铁片区核心区单元(GT02)控制性详细规划》

 

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547—2005)、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市城市总体规划(2008-2030年)(2018年修改)》、《黄山市土地利用总体规划(2006-2020年)(调整完善)》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

核心区单元(GT02)位于黄山高新技术产业开发区北部高铁片区中部,西至高铁站、东至岩寺路(东段)、北至呈坎路、南至岩寺路(西段),规划用地总面积约310.54公顷。

三、发展目标

从总体布局出发,融入人文特色,打造黄山中心城区北部门户区域,建设为兴业之所、宜人之地、生态之城、活力之邦,为新城组团发展提供持续动力。

四、功能定位

黄山门户展示载体、新城组团核心区域、宜商宜业宜居区域。

五、空间结构

规划形成“两心、三轴、四区”的总体结构

两心:黄山北站交通空间核心、站前绿地生态空间核心;

三轴:迎客松大道单元延展轴线、梅林大道单元延展轴线、站前绿地生态空间轴线;

四区:北站配套区,以交通、商业功能为主,站前生态区,以绿地、商业、体育功能为主,站东综合区,以商办、居住功能为主,站西居住区,以居住、商业功能为主,体现综合性。

六、用地布局

根据单元功能定位,规划用地以居住、综合服务用地为主,适当考虑部分兼容用地,满足弹性开发的续期。规划区土地使用性质划分至二级。

居住用地(R 07)总用地面积89.48公顷,公共管理与公共服务设施用地(A 08)总用地面积12.03公顷,商业服务业设施用地(B 09)总用地面积45.49公顷,道路与交通设施用地(S 12)总用地面积94.49公顷,公用设施用地(U 13)总用地面积0.63公顷,绿地与广场用地(G 14)总用地面积59.36公顷。(详见下表)

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七、道路系统

规划将GT-02单元道路系统分为3个等级,分别为主干路、次干路、支路。整个路网系统大致呈方格网状。

1、主干路:连接城市各主要分区的干路,是对外联系的主要道路,包括人流与货流,以交通功能为主。道路红线宽度36-58米。本单元范围内道路网络布局形成两横两纵主干路网,两横分别为宏村大道、岩寺路;两纵分别为迎客松大道、梅林大道。

2、次干路:与主干路结合组成干路网,以集散交通功能为主,兼有服务功能。道路红线宽度15-52米。分别为呈坎路、长林路、西递大道、玉屏路、丹霞路、莲花路。

3、支路:与次干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接,解决局部地区交通,以服务功能为主。道路红线宽度12-21米。

八、规划控制与引导

1、规划管理控制体系

为便于规划管理,将本单元划分为5个规划街区。

各规划街区控制内容详见下表:

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2、指标控制

1)控制指标分类

规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。

强制性内容指必须严格遵守的内容,引导性内容指建议参照试行的内容。

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2)开发强度控制

从本单元整体控制要求出发,综合考虑各类用地区位、交通、价值等因素,以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制。可分为高中低三个强度开发区。

高强度开发:主要为高铁站前区域、中心景观轴两侧区域的开发,其中商业服务业设施用地容积率在5.0以下,建筑高度在100米以下;居住用地容积率在2.2以下,建筑高度在80米以下

中强度开发:主要为部分居住用地和公共服务设施用地的开发,其中公共服务设施用地容积率在4.5以下,建筑高度一般在50米以下;居住用地容积率在2.0以下,建筑高度一般在54米以下

低强度开发:主要为高铁站两侧、中心空间生态景观轴内商业用地以及学校、社区服务中心的开发,容积率在2.5以下,建筑高度一般在24米以下。(详见下表)

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 黄山市高铁片区核心区单元(GT02)公示图纸.rar

责任编辑:逸云

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