四大行公布执行细则，统一批量下调，无需客户申请

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。自2023年9月25日起，银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。

工商银行

原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。

农业银行

对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平计算。

中国银行

存量首套住房贷款客户无需申请，将于9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。集中调整后，仍可受理存量房贷利率调整申请，将逐笔审批。

建设银行

9月25日，对符合本相关情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的 方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。

遵守因城施策原则，“能调尽调，一调到底”

随着工行、农行、中行、建行官宣存量首套房贷利率调整细则出台，预计后续各大银行存量房贷利率的下调将在9月份集中调整到位。从实施细则来看，工行、农行、中行、建行的表态虽略有差异，但是都是基于当地和当时这两个要素来执行。四大国有银行的调整思路体现了“能调尽调，一调到底”的导向，此次存在调整空间的，均一次性全部调整到位，或调整到当地下限，或调整到LPR+0。而存量首套住房贷款客户无需申请即自动调整，减少提出申请、银行审核等流程，全方位让利一次性给到百姓。